Checkliste: 20 Punkte vor dem Wohnungskauf in Alanya

Eine gute Immobilienentscheidung beginnt vor der Unterschrift. Diese 20 Punkte helfen dabei, die wesentlichen Fragen zu sammeln, Risiken zu erkennen und die passenden Fachleute rechtzeitig einzubinden.

Die 20 wichtigsten Prüfpunkte

1. 01
   Suchprofil und tatsächliche Nutzung

   Passt die Lage zum Alltag? Prüfen Sie Strandweg, Einkäufe, Schule, ärztliche Versorgung und die gewünschte Ruhe zu verschiedenen Tageszeiten.

2. 02
   Budget einschließlich Nebenkosten

   Planen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Tapu, Provision, Versicherung, mögliche Übersetzungen, Möblierung und Reserven.

3. 03
   Identität und Vertretung des Verkäufers

   Lassen Sie Eigentümerstellung und die Berechtigung des Verkäufers bzw. Bevollmächtigten verifizieren.

4. 04
   Aktueller Grundbuchauszug

   Prüfen Sie Eigentümer, Parzellendaten, rechtliche Objektbeschreibung und die eingetragenen Rechte.

5. 05
   Hypotheken und Pfändungen

   Klären Sie rechtzeitig, ob Grundpfandrechte, Zwangsmaßnahmen oder Verfügungsbeschränkungen eingetragen sind.

6. 06
   Wohnungseigentumsstatus

   Verstehen Sie, ob Kat Mülkiyeti oder Kat İrtifakı eingetragen ist und was dies für das konkrete Objekt bedeutet.

7. 07
   Baugenehmigung und İskân

   Prüfen Sie Baugenehmigungen und – soweit erforderlich – die behördliche Nutzungsfreigabe.

8. 08
   Tatsächlicher Zustand des Gebäudes

   Achten Sie auf Feuchtigkeit, Risse, Sanierungsbedarf, Dach, Fassade, Leitungen und Gemeinschaftsteile.

9. 09
   Erdbebensicherheit fachlich einschätzen

   Eine DASK-Police ist kein Statikgutachten. Ziehen Sie bei Bedarf einen unabhängigen Bauingenieur hinzu.

10. 10
    Fläche und Grundriss vergleichen

    Prüfen Sie, ob angebotene Brutto-/Nettoflächen und der tatsächliche Grundriss zu den Unterlagen passen.

11. 11
    Gemeinschaftseigentum

    Besichtigen Sie Aufzüge, Pool, Treppenhaus, Technikbereiche, Parkflächen und sonstige Gemeinschaftsanlagen.

12. 12
    Aidat und mögliche Rückstände

    Lassen Sie sich laufende Beiträge, Rückstände und geplante größere Reparaturen nach Möglichkeit belegen.

13. 13
    Versorgung und Internet

    Klären Sie Strom, Wasser, Zähler, Anschlüsse, Internetverfügbarkeit und mögliche technische Einschränkungen.

14. 14
    Ausrichtung und Mikrostandort

    Wie entwickeln sich Sonne, Lärm, Schatten, Verkehr und die Umgebung über den Tag?

15. 15
    Zugang und Barrierefreiheit

    Prüfen Sie Treppen, Aufzug, Gehwege, Parken und Alltagstauglichkeit auch außerhalb der Urlaubssaison.

16. 16
    Vermietungswunsch rechtlich prüfen

    Bei touristischer Kurzzeitvermietung gelten eigene Genehmigungsregeln und gegebenenfalls Vorgaben der Wohnanlage.

17. 17
    Kaufvertrag und Zahlungsplan

    Lassen Sie Kaufpreis, Reservierung, Fälligkeiten, Rücktrittsregeln, Übergabe und Streitfälle klar dokumentieren.

18. 18
    Gebühren und Provision transparent klären

    Halten Sie schriftlich fest, welche Vergütung vereinbart wurde und wer welche externen Kosten trägt.

19. 19
    DASK vor der Tapu-Übertragung

    Bei versicherungspflichtigen Wohnungen muss seit dem 5. September 2026 die gültige Police bereits vor der Umschreibung auf Käuferseite vorliegen.

20. 20
    Übergabe und Nachbetreuung planen

    Dokumentieren Sie Zählerstände, Schlüssel, Inventar, notwendige Anmeldungen sowie gewünschte Betreuungsleistungen nach dem Kauf.

Mein praktischer Tipp

Prüfen Sie nicht erst am Tag des Notar- oder Grundbuchtermins. Ein Suchprofil, aktuelle Unterlagen und eine nachvollziehbare Kostenübersicht gehören in die Vorbereitung. So bleiben mehr Zeit für echte Entscheidungen und weniger böse Überraschungen.