40 häufige Fragen zum Immobilienkauf in Alanya

Ein Ansprechpartner vor Ort kann die Suche strukturieren, Sprachbarrieren abbauen und Angebote vergleichbar machen. Bei Alanya24 werden Ihre Wünsche zuerst besprochen und erst danach passende Objekte recherchiert.

Ein festes Portfolio kann die Auswahl begrenzen. Ich suche gezielt bei mehreren Anbietern und Eigentümern. Das erweitert die Suchmöglichkeiten, ohne zu behaupten, dass jedes Objekt am Markt verfügbar wäre.

Ja. Am Anfang steht ein ausführliches Telefongespräch. Ich erstelle daraus ein individuelles Suchprofil und recherchiere geeignete Objekte, bevor Sie in Alanya ankommen.

Wichtig sind Budget, Immobilientyp, Zimmerzahl, Lage, Nutzungsziel und Besonderheiten. Auch Fragen zu einem Sandstrand, erreichbaren Geschäften, Schulen, medizinischer Versorgung, Aufzug oder ruhiger Nachbarschaft gehören dazu.

Je nach Anspruch kommen etwa Alanya-Zentrum, Oba, Kestel, Mahmutlar, Kargıcak, Avsallar, İncekum, Konaklı oder Payallar infrage. Entscheidend sind Infrastruktur, Strandzugang, Erreichbarkeit und Wohngefühl. Weitere Hinweise stehen im Wohnlagen-Ratgeber.

Ein Preisvergleich muss Lage, Gebäudealter, Grundriss, Bauqualität, Ausstattung, tatsächliche Nutzbarkeit und laufende Kosten berücksichtigen. Ich helfe beim Vergleich und bei der Vorbereitung von Kaufpreisgesprächen; eine zertifizierte Wertermittlung ersetzt das nicht.

Ja. Wir können das Suchprofil telefonisch abstimmen und eine Vorauswahl digital besprechen. Besichtigungen und verbindliche Entscheidungen erfolgen nach Ihrer Präferenz und den jeweiligen rechtlichen Anforderungen.

Nicht die Anzahl entscheidet, sondern die Passung. Nach einem guten Vorgespräch konzentrieren wir uns auf eine handhabbare Auswahl mit genügend Zeit für Fragen, Umgebung und Gesamteindruck.

Schreiben Sie mir über WhatsApp. Wir verabreden ein Telefonat, besprechen Ihr Budget und die wichtigsten Anforderungen. Anschließend klären wir das weitere Vorgehen und die Vermittlungsbedingungen.

Ja, grundsätzlich. Es gelten jedoch gesetzliche Regeln und örtliche Beschränkungen für ausländische Erwerber. Die Zulässigkeit sollte für die konkrete Immobilie vor Abschluss geklärt werden.

Das Tapu ist der Grundbuchnachweis; maßgeblich für den Eigentumsübergang ist die Eintragung beim Grundbuchamt. Eigentümer, Grundstücksdaten und eingetragene Belastungen sind vor dem Kauf zu prüfen.

Kat Mülkiyeti bezeichnet eingerichtetes Wohnungseigentum, Kat İrtifakı eine grundbuchrechtliche Vorstufe, häufig bei noch nicht vollständig als Wohnungseigentum abgeschlossenen Bauvorhaben. Beide verlangen eine Prüfung von Bauunterlagen und tatsächlichem Fertigstellungsstand.

İskân ist die behördliche Nutzungsfreigabe eines Gebäudes. Beim Kauf sollte geprüft werden, ob die für das Objekt erforderlichen Genehmigungen vorliegen und ob Nutzung und Bauzustand mit den Unterlagen übereinstimmen.

Wesentlich sind Identität des Verkäufers, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Genehmigungen, Wohnfläche, baulicher Zustand, Aidat und eventuelle Rückstände. Die ausführliche 20-Punkte-Checkliste finden Sie im Ratgeber.

Die DASK ist die gesetzliche Erdbebenversicherung für versicherungspflichtige Wohngebäude. Bei Verkäufen, die seit dem 5. September 2026 eingetragen werden, muss der Käufer vor der Tapu-Übertragung eine gültige Police auf seinen Namen abschließen.

Nein. Die DASK ist eine Versicherung, keine bautechnische Bestätigung. Bauqualität und Erdbebensicherheit müssen bei Bedarf unabhängig fachlich beurteilt werden.

Bestimmte Schritte können bei wirksamer Vollmacht durch Bevollmächtigte erledigt werden. Form, Inhalt und Verwendbarkeit der Vollmacht sollten rechtzeitig mit zuständiger Stelle und gegebenenfalls einem Rechtsanwalt geklärt werden.

Wenn die Beteiligten die Amtssprache nicht ausreichend beherrschen, kann ein amtlich zugelassener Dolmetscher erforderlich sein. Für die konkreten Anforderungen ist das zuständige Grundbuchamt maßgeblich.

Typische Kosten sind Tapu-Gebühren, Verwaltungsentgelte, Maklerprovision und je nach Fall Dolmetscher-, Gutachter- und Versicherungskosten. Das konkrete Budget wird vorab aufgeschlüsselt; im Ratgeber finden Sie die Hauptpositionen.

Bei einem üblichen entgeltlichen Verkauf beträgt sie grundsätzlich 2 % für den Käufer und 2 % für den Verkäufer, jeweils auf die maßgebliche gesetzliche Bemessungsgrundlage. Abweichende Konstellationen können anders behandelt werden.

Bei einer regulären Immobilien-Kaufvermittlung ist die gesamte Vergütung grundsätzlich auf 4 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Ohne abweichende Vereinbarung tragen Käufer und Verkäufer sie hälftig. Die konkrete Vergütung wird schriftlich festgelegt.

Ich begleite Sie bei der Vorbereitung und beim Termin. Ob ein Konto eröffnet wird und welche Unterlagen benötigt werden, entscheidet die jeweilige Bank nach ihren gesetzlichen Prüfpflichten.

Eine dokumentierte Abwicklung über Bankwege ist wichtig. Beim Erwerb durch ausländische Käufer können Devisen-Nachweise und weitere bank- oder grundbuchrechtliche Vorgaben erforderlich sein. Zahlungen sollten anhand der offiziellen Anforderungen geplant werden.

Währung und Zahlungsmodalitäten müssen mit den jeweils geltenden türkischen Vorschriften und der konkreten Vertragskonstellation vereinbar sein. Vor Unterschrift sollten Kaufvertrag, Umrechnung und Bankabwicklung abgestimmt werden.

Es gibt keinen seriösen Einheitspreis. Lage, Größe, Baualter, Ausstattung, Anlagenqualität und Rechtsstatus machen erhebliche Unterschiede. Ich vergleiche konkrete aktuelle Angebote statt pauschale Versprechen zu machen.

Neben Strom, Wasser und Internet können Aidat, kommunale Steuern, Versicherungen, Instandhaltung und Sonderzahlungen an die Eigentümergemeinschaft anfallen.

Eine Vermietung ist grundsätzlich denkbar. Für touristische Vermietungen von bis zu 100 Tagen gelten Genehmigungspflichten und besondere Regeln, insbesondere in Wohnanlagen. Die konkrete Erlaubnisfähigkeit ist vor dem Kauf zu klären.

Nein. Eigentum allein verleiht kein automatisches Aufenthaltsrecht. Es gibt gesonderte Voraussetzungen und Antragsverfahren, bei denen etwa Immobilientyp, Wert, Nutzungszweck und weitere Kriterien zählen.

Nein. Ich begleite Sie auf Deutsch und kann vor Ort auf Türkisch kommunizieren. Für einzelne offizielle Vorgänge kann ein formell zugelassener Dolmetscher nötig sein.

Das hängt von Ihren persönlichen Aufenthaltsrechten und den jeweiligen Voraussetzungen für Familienangehörige ab. Auch Schulwahl, Krankenversicherung und Infrastruktur sollten früh berücksichtigt werden.

Je nach Gebäude und Nutzung kommen weitere Wohngebäude-, Hausrat- und Haftpflichtabsicherungen infrage. Die DASK ersetzt keinen vollständigen Versicherungsschutz.

Grundsätzlich ja, unter Beachtung der geltenden Eigentums-, Steuer- und gegebenenfalls ausländerrechtlichen Vorschriften. Bereits beim Kauf ist ein realistischer Blick auf Nutzbarkeit und Wiederverkauf wichtig.

Ich unterstütze Sie bei Bankterminen, dem DASK-Abschluss, Strom- und Wasseranmeldung, Internetvertrag sowie der Organisation von Möbelkäufen. Die vereinbarten persönlichen Unterstützungsleistungen sind in meiner Maklerprovision enthalten.

Ja. Bei versicherungspflichtigen Objekten organisieren wir den Abschluss rechtzeitig vor der Eigentumsübertragung. Die Versicherungsprämie selbst ist eine externe Ausgabe.

Ja, ich begleite die erforderlichen Anmeldungen und Vertragsabschlüsse. Die Anbieter entscheiden über Vertragsbedingungen und die notwendigen Unterlagen; Anschluss- und Verbrauchskosten zahlen Sie selbst.

Ja. Auf Wunsch helfe ich bei der Auswahl geeigneter Möbelhäuser und der Abstimmung mit lokalen Anbietern. Möbel, Lieferungen und externe Dienstleistungen werden direkt bzw. nach vorheriger Vereinbarung bezahlt.

Nach Absprache unterstütze ich Sie als Ansprechpartner vor Ort und koordiniere bei Bedarf geeignete externe Dienstleister. Umfang, Erreichbarkeit und Entgelte für etwaige laufende Leistungen vereinbaren wir gesondert.

Ja, ein Reinigungsservice kann auf Wunsch organisiert werden. Kosten und Termin werden vorher abgestimmt.

Auf Wunsch kann ein Einkaufsservice organisiert werden, sodass die gewünschten Lebensmittel vor Ihrer Anreise bereitstehen. Einkäufe und externe Servicekosten werden gesondert vereinbart.

Die beschriebenen persönlichen Unterstützungsleistungen rund um den Kauf sind im vereinbarten Umfang enthalten. Externe Kosten wie Versicherungsprämien, Anschlussgebühren, Möbel, Reinigung oder Lebensmitteleinkäufe sind nicht enthalten. Laufende Betreuungsleistungen werden gesondert vereinbart.