Mit dem Tapu steht und fällt die Eigentumsübertragung. Gerade bei Käufen durch ausländische Interessenten sollten Grundbuchstatus, Berechtigungen und Belastungen sauber geklärt werden.
Was bedeutet Tapu?
Das türkische Grundbuch dokumentiert Eigentum und weitere Rechte an Grundstücken und Wohnungen. Für einen rechtssicheren Erwerb ist die ordnungsgemäße Eigentumsübertragung und Eintragung entscheidend – eine bloße private Zahlungsvereinbarung überträgt noch kein Eigentum.
Kat Mülkiyeti und Kat İrtifakı
Kat Mülkiyeti bezeichnet eingerichtetes Wohnungseigentum. Kat İrtifakı ist eine grundbuchrechtliche Vorstufe und bedarf im Einzelfall besonderer Prüfung. Entscheidend sind auch Baugenehmigung, İskân und tatsächliche Ausführung.
Welche Belastungen müssen geprüft werden?
- Bestehen Hypotheken oder Verpfändungen?
- Gibt es Pfändungen, Nutzungsrechte oder andere Einträge?
- Stimmt die Person des Verkäufers mit den amtlichen Daten überein?
- Ist die Einheit in Grundbuch und Bauunterlagen korrekt bezeichnet?
- Gibt es Einschränkungen für ausländische Erwerber?
Die DASK vor dem Eigentumsübergang
Bei Wohnimmobilien, die der Pflichtversicherung unterliegen, benötigt der Käufer für seit dem 5. September 2026 eingetragene Käufe die DASK-Police bereits vor dem Tapu-Termin auf den eigenen Namen. Eine alte Police des Verkäufers reicht für den Eigentumsübergang nicht aus.
Wer prüft die rechtliche Sicherheit?
Als Makler begleite ich die Informationsbeschaffung und Koordination. Eine unabhängige rechtliche Prüfung einzelner Tapu- und Vertragsfragen gehört in die Hände eines zugelassenen Rechtsanwalts; technische Fragen gegebenenfalls zu Bauingenieuren.